Parque Empresarial Kennedy Greens

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La principal estrella nueva del Distrito East Aldine es el Parque Empresarial Kennedy Greens, que está desarrollando Clay Development & Construction, Inc. Este polígono industrial está situado en el lado este de JFK, en el lado norte de Greens Bayou. Abarca 186 acres, de los cuales 40 están dedicados a un estanque de detención. Según Charlie Christ, director de desarrollo, Clay compró la propiedad en 2008. Tras la creación de un Distrito Municipal de Servicios Públicos, el desarrollo del suelo, incluyendo calles y servicios públicos, comenzó a finales de 2009. Clay es una empresa de desarrollo, diseño y construcción de servicios integrales con arquitectos e ingenieros internos, lo que evita la necesidad de que un cliente industrial tenga que contratar especialistas en varios campos para llevar a cabo un nuevo proyecto. Clay ofrece a sus clientes opciones tanto de construcción a medida como de diseño-construcción. La firma también ayuda a sus clientes a obtener exenciones fiscales para el condado, dependiendo del tamaño y alcance de los proyectos involucrados.

Una de las empresas que se muda a una nueva instalación en Kennedy Greens es Enerflow , cuyo codirector, Mark Williamson, estuvo encantado de hablar de sus planes e incluso ofreció una visita de primera mano a su planta de 45.000 pies cuadrados recientemente terminada en el noroeste de Houston. La empresa fabrica 32 productos individuales, la mayoría de los cuales son unidades o sistemas de procesamiento montados en camión, remolque o paracaídas utilizados para fracturar, cementar y perforar lodos, así como plataformas de trabajo. Sus principales clientes son empresas de servicio de pozos de petróleo y gas como Weatherford, Schumberger y BJ.

Enerflow, con sede en Calgary, fue fundada en 2003 por Mark y Larry Lindholm y la empresa está creciendo rápidamente. Hace tres años, cuando la mayoría de las empresas estaban tirando de la situación durante la recesión económica, Enerflow aprovechó la caída. Cuando uno de sus competidores redujo su empresa, Enerflow contrató a todo el personal despedido de esa empresa y abrió una planta en Tulsa, donde produce unidades gemelas de cementación montadas en camiones, remolques y protectores. Con el multiplicamiento de pedidos para varios de sus productos, Enerflow espera que las ventas de la empresa se cuadruplicen en el periodo actual de cinco años. Gran parte del crecimiento empresarial se produce en el extranjero: en China, Rusia, Arabia Saudí, Sudamérica y, más recientemente, en Australia. Mark dice que incluso consideraron ubicar plantas en China y Arabia Saudí, pero se retiraron por preocupaciones sobre mantener la calidad en el caso de China y las condiciones de vida de los directivos e ingenieros estadounidenses en este último caso. Otra preocupación en Asia era la protección de los derechos de propiedad intelectual. De hecho, Enerflow incluso está rechazando ofertar por los requisitos de equipos que utilizan las últimas tecnologías en ciertos países porque no quiere que los competidores de países en desarrollo copien lo que han invertido cientos de miles o millones de dólares en I&D en desarrollar.

La elección de Kennedy Greens para su nueva planta surgió cuando Mark respondió a un anuncio de Boyd Commercial Real Estate para otra ubicación. La propiedad anunciada no cumplía con las necesidades de Enerflow. Sin embargo, el corredor de cotización, Andy Sowell, mencionó a Kennedy Greens y presentó a Mark a la organización Clay. A Mark le gustaba la proximidad del terreno al aeropuerto, la oportunidad de tener su propio terreno y edificio, la construcción de hormigón prefabricado con muros inclinados que ofrecía Clay y la imagen corporativa proyectada al estar en un parque empresarial planificado.

El terreno de construcción de Enerflow es una parcela de 13,4 acres en el lado sur de Kennedy Commerce Drive, en medio del parque empresarial. La empresa también ha adquirido una parcela de 2,6 acres adyacente al este para futuras expansiones. La planta y la oficina sumarán 101.250 pies cuadrados, de los cuales 15.000 pies cuadrados serán espacio de oficinas. El edificio tendrá forma de rectángulo largo que facilitará el flujo de trabajo en la línea de producción. Habrá una grúa aérea de 20 toneladas y cuatro de 10 toneladas para empezar. Además, habrá una instalación de pintura completamente equipada en el edificio. El acceso será por tres grandes puertas elevadas a nivel en ambos extremos del edificio.

Enerflow planea lanzar y ampliar la producción de su planta Kennedy Greens en tres fases. En la Fase I, a partir de cuando el edificio esté terminado hacia finales de este año, la empresa concentrará la producción en bombas de frac, para las que ya tiene más de 400 en pedido. Estas unidades montadas en remolque y patín están muy demandadas por empresas de servicios de pozos de gas que operan en zonas productoras de esquisto, como la enorme formación de Eagle Ford en el centro de Texas y ahora incluso en Europa. Los extractores de fracturación montados en remolque se venden por 1,0 – 1,5 millones de dólares cada uno.

Para su operación de Fase I, Enerflow contratará a 200 personas, incluyendo un director general, un director financiero, un responsable de recursos humanos, ingenieros y personal de planta y oficina. La contratación ya ha comenzado, empezando con una feria de empleo organizada por Workforce Solutions (Comisión de la Fuerza Laboral de Texas) a principios de mayo.

En un plazo de seis meses a un año tras el inicio de la Fase I, Enerflow planea lanzar la Fase II: la producción de mezcladoras de fracturación en la instalación. La empresa está diseñando los flujos de trabajo para la fabricación de este producto y espera necesitar 100 empleados adicionales para esta fase. En la Fase III, con suerte dentro de 1,5 a 2,0 años desde su puesta en marcha, Enerflow quiere poder fabricar equipos de trabajo en la instalación. Sin embargo, esta fase probablemente requerirá una planificación de producción sustancial, ya que Enerflow quiere poder fabricar equipos personalizados para sus clientes.

Además de Enerflow, este año habrá otras cuatro empresas que iniciarán operaciones de producción o almacenes en Kennedy Greens. El primero será Cummins, que ensamblará motores para una amplia variedad de aplicaciones en campos petrolíferos. La empresa abrirá una planta de producción de 6.700 pies cuadrados, incluyendo una oficina de 10.000 pies cuadrados, en la parcela de 6,0 acres que adquirió justo al oeste del sitio de Enerflow. El proyecto es un proyecto de diseño y construcción. La planta tendrá un techo de 30 pies y estará equipada con tres grúas de 20 toneladas. Cummins espera emplear a 50 personas en sus instalaciones para finales de 2012, según el nuevo gerente, Carlos Ayala. Cummins tiene su sede en Columbus, Indiana.

También comenzará a operar de inmediato Woodgrain Millwork, un proveedor de puertas, ventanas y mosquiteras residenciales con sede en Norcross, Georgia. Esta empresa tendrá la mayor instalación entre los cinco primeros ocupantes del parque, con un edificio de 102.000 pies cuadrados, incluyendo una oficina de 8.000 pies cuadrados, en un terreno de 8,9 acres cerca de JFK. El almacén será una instalación de distribución de carga frontal y muelle alta, con un techo de 32 pies de altura para almacenamiento de pilotes altos. El edificio será un proyecto de diseño y construcción, lo que significa que la empresa compró y poseerá su propia parcela de terreno y será la propietaria del edificio que está construyendo Clay.

Otra empresa que tendrá sede en Kennedy Greens es Alliance Supply Management , para la que Clay está construyendo otra planta de diseño y construcción que estará situada en una parcela de 4,5 acres justo enfrente y al norte de la planta de Enerflow. Alliance es una filial del Grupo WILWEL , cuya sede se encuentra en Nueva Jersey. La empresa suministra una gama completa de suministros y alimentos a plataformas de perforación marinas. El edificio será una oficina/almacén de 50.225 pies cuadrados con una oficina de 8.000 pies cuadrados. Según Bruce Margolin, presidente del grupo, la empresa contratará a unas 50 personas para operar su instalación de Kennedy Greens.

La quinta empresa de primera generación de Kennedy Greens será Precision Drilling Co. , que ensamblará las plataformas de perforación en el lugar. La empresa compró una gran parcela de 19,7 acres cerca del extremo este del parque, con vista a Vickery Drive, para poder disponer de un espacio exterior considerable donde instalar los bancos de pruebas. El montaje de la plataforma tendrá lugar en un edificio de 74.000 pies cuadrados que incluirá una oficina de dos plantas y 20.000 pies cuadrados. Se espera que la construcción esté finalizada antes de finales de 2011.